Chaque semaine, nous examinons un bien qui figure dans nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché immobilier. Zoom cette semaine sur une ancienne ferme reconvertie.
Par Marie-Eve Rebts Publié le 24/05/2022 à 16:30 Temps de lecture : 3 min
Basée à Liberchies, cette ancienne ferme a été largement transformée pour accueillir 8 appartements contemporains de 1 à 3 chambres. La propriété bénéficie également d’espaces communs intérieurs et extérieurs tels qu’un parking, un grand parc avec un étang, un poulailler et des arbres fruitiers, ou encore une salle commune. Le complexe se trouve à quelques minutes en voiture de nombreuses installations et tous les logements sont actuellement occupés. C’est une propriété idéale pour les investisseurs ou pour un habitat groupé.
1
Situation
Ce grand domaine de 1,8 hectare est situé au cœur de Liberchies, une division de la commune de Pont-à-Celles. Son environnement est rural et l’arrière des maisons est embelli par le vaste terrain composé de jardins privés et d’un parc commun avec étang, poulailler, etc. Certains services tels que les arrêts d’autobus, l’école, etc. Ils sont accessibles à pied et à 2 minutes en voiture vous mènera au supermarché le plus proche et à l’autoroute E420 / A54. Ce dernier mène principalement à Charleroi et Nivelles en +/- 15 minutes. Les commerces et services sont également à 10 minutes en voiture, notamment à Frasnes-lez-Gosselies ou à Luttre, où se trouve une gare directe vers Charleroi, Anvers et Bruxelles.
2
État
La propriété qui abrite cet ensemble de logements a subi d’importantes transformations entre 2012 et 2014, lorsque les logements ont été rénovés. Certains d’entre eux sont issus de la démolition/reconstruction des dépendances et d’autres ont été installés dans le bâtiment principal entièrement rénové. Bref, tous les logements sont contemporains et en bon état. Son PEB varie entre B et C et chaque maison est équipée d’une chaudière individuelle au gaz (avec chauffage au sol pour plusieurs logements), d’une ventilation double flux, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain moderne, etc. Bien entendu, quelques aménagements supplémentaires sont possibles, notamment au niveau des quelques annexes voire d’un logement neuf dont les finitions sont à prévoir.
3
Disposition
La propriété se compose de 8 appartements de 80 à 210 m2 installés dans la même aile de la cour, ce qui leur permet de profiter d’un accès et/ou d’une vue sur les jardins situés à l’arrière. Les maisons ont de 1 à 3 chambres et sont pour la plupart distribuées de plain-pied, mais certaines sont en duplex ou en triplex. Nous soulignons la présence d’un seul étage accessible aux personnes à mobilité réduite ou la possibilité de créer une grande maison d’au moins quatre chambres reliant deux unités voisines. Les différents logements se caractérisent par des espaces confortables, un bel éclairage et des finitions soignées, même quelques éléments de caractère dans l’ancien bâtiment principal. Les résidents bénéficient également d’un parking, d’un stockage et d’un accès aux espaces communs intérieurs et extérieurs.
4
le prix
La propriété est cotée à un prix de 2 150 000 euros et toutes ses unités sont actuellement occupées. L’ensemble est idéal pour les investisseurs ou pour un habitat groupé. Plusieurs occupants sont également en train de développer un tel projet et recherchent des candidats pour se joindre à l’aventure. A noter que la grande grange qui complète le domaine fait l’objet d’une vente séparée et peut être prêtée à différents projets non résidentiels.
Adresse : Liberchies (Pont-à-Celles)
Surface habitable : +/- 1 060 m2
Logements : 8 (de 80 à 210 m2)
Chambres : 1 à 3 chambres / unité
Salles de bains avec douche : 10
Cave : non, mais annexes
Jardin : oui, terrain 1,8 ha
Etat : habitable
Garage : stationnement (+ garage en option)
PEB : B et C
Agence : www.lesviviers.be