Les promoteurs ne cachent pas leur inquiétude face à l’effondrement des ventes de logements neufs : elles ont chuté de 20,2% au premier trimestre, par rapport à la même période en 2021. Quant aux réserves, elles sont également en baisse (29.628 contre 37.139 un an plus tôt) . ). Ce n’est pas un manque de demande, mais une offre commerciale qui n’arrive pas à se renouveler et reste un tiers en dessous de son niveau de 2018 ou 2019. Les stocks fondent et les promoteurs vendent en un temps record, 7,7 mois en moyenne, par rapport à d’habitude. . 11 ou 12.
“Le moteur s’arrête, faute d’essence !”, résume Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs (FPI). Nous n’avons jamais vendu aussi peu depuis 2012, le volume de projets n’a jamais été aussi faible et les clients institutionnels, investisseurs, propriétaires sociaux ont réduit leurs achats faute de projets. Le nombre de logements vendus en bloc est en baisse de 31 %, tandis que le nombre de logements vendus aux propriétaires est en baisse de 8,3 % », explique-t-il.
Lire le décryptage : article réservé à nos abonnés Le logement, un secteur délaissé depuis cinq ans par Emmanuel Macron
Les bailleurs sociaux ont aussi des difficultés à faire sortir des projets. “En 2021 il y a eu 104.800 autorisations, alors que le ministre en prévoyait 120.000, et toutes ne seront pas utilisées car l’augmentation des coûts de construction ou certains appels d’offres infructueux empêchent le démarrage des travaux, et je prévois encore moins d’opérations sur 2022.”, explique Marcel Rogemont, président de la Fédération des Offices HLM.
Coûts de tir
L’inflation et la hausse des prix des matériaux – carrelage, carrelage, métaux, bois, PVC, verre, isolant, plâtre, peinture, colle, colles… – aggravées par les tensions internationales sur les prix de l’énergie, elles font, de fait, chuter la construction gonfler. coûts entre 15% et 20%, ce qui entraîne une augmentation du prix final, pour l’acheteur, de 7% à 10%.
Un autre obstacle à la construction est l’accès de plus en plus restreint au crédit, dont les taux et les coûts d’assurance augmentent. La solvabilité des acquéreurs est déjà fragilisée par un mètre carré neuf de plus en plus cher : 4 524 euros en moyenne en régions, soit + 5,8 % par rapport à 2021, et 5 573 euros en Ile-de-France (+ 3,4 %), où pourtant , il semblerait qu’un certain plafond ait été atteint, selon certaines annonces qui proposent par exemple une cuisine ou des frais de notaire.
Plus inquiétant encore pour le FPI est la réticence des maires à délivrer des permis de construire. Ces permis ont toutefois bondi au premier trimestre, à 134.400, soit 25 % de mieux qu’en 2021, ce que saluait la ministre du Logement de l’époque, Emmanuelle Wargon. “Mais cette augmentation est artificielle, car alimentée par une flambée des demandes de permis déposées fin 2021, avant l’entrée en vigueur au 1er janvier 2022, de la nouvelle réglementation environnementale, dite RE2020, beaucoup plus exigeante, prédit M. Boulanger. A partir des deuxième et troisième trimestres, le chiffre va baisser. »
Il vous reste 39,5% de cet article à lire. Ce qui suit est réservé aux abonnés.