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Eingangsbereich eines Penthouses in Gießhübl zu verkaufen.
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S Echt
Schon vor der Pandemie war vieles in Bewegung.
Lange Zeit war kaum davon die Rede, wie Luxusimmobilien in Niederösterreich aussehen und wo sie stehen sollten: Da war das großzügige Einfamilienhaus in Hinterbrühl, dem klassischen badischen Dorf, oder ein Eigenheim am Ölberg in Klosterneuburg. Mit einem großen Garten und einem Swimmingpool ist alles möglich. Wohnen mit der Familie, vor oder nach den Kindern, mit dem richtigen Budget wohnt man lieber näher an der Oper oder am Naschmarkt.
Aber schon vor Crown hatte sich die erlernte Struktur ein wenig verändert. Plötzlich wollten die Älteren in der Nähe ihrer Kinder und Enkel bleiben, ihr familiäres Umfeld erhalten und den großen Garten mit Pool einfach gegen überschaubarere Freiflächen tauschen. Dies hat zu einer vom Markt weitgehend unbefriedigten Nachfrage nach Penthäusern mit Terrassen und Doppelhaushälften mit überschaubarem Garten geführt. Bekanntlich erlebte der Vorortgürtel dann mit der Pandemie einen weiteren Boom, als Außenräume plötzlich zum neuen Luxus wurden und die Lust am Grünen mit der Lust am Investieren in Immobilien das Preisgefüge deutlich veränderte . In Kombination mit der neuen Arbeitswelt, die zum Teil nur noch ein- bis zweimal pro Woche reisen muss, hat dies auch zu einer Ausweitung des Pendlergürtels geführt: Luxus zeigt sich zunehmend in neuen Formen an neuen Arbeitsorten . .
Penthouse in Gießhübl
In Gießhübl beispielsweise muss es kein Einfamilienhaus mehr sein. Derzeit ist ein Penthouse / Reihenhaus auf dem Markt, das ein Grundstück von fast 380 Quadratmetern umfasst, von denen 200 im Garten liegen -derzeit unbegrünt-. Es gibt eine 80 Quadratmeter große Terrasse mit Fernblick, einen weiteren Balkon mit acht Quadratmetern – und zwei Swimmingpools: eine Outdoor-Version im Gartengeschoss und einen Whirlpool auf der Terrasse. Dazwischen liegen 210 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, sowie eine zusätzliche Avia-Etage mit einem Schlafzimmer und Bad im Untergeschoss. In allen Räumen dominiert viel Weiß, das sich an den Wänden, hellen Böden und Einbaumöbeln wiederfindet und mit schwarzen Akzenten kontrastiert. Besonderheiten des supermodern ausgestatteten Dachgeschosses sind ein eingebautes Aquarium mit blauer Beleuchtung und eine beleuchtete Achat-Edelsteinleiste; Es gibt auch einen Kamin, ein Spa-Studio, ein Dolby-Surround-System und ein Heimkino. Das Objekt wird von S Real vermittelt, der Kaufpreis beträgt 2,1 Millionen Euro.
Klassische Villa in Weidling bei Klosterneuburg Engel & Völkers Wien]
Hütte in Weidling
In Weidling bei Klosterneuburg hingegen wartet derzeit eine klassische Villa auf Kaufinteressenten. Mit weißer Fassade, klaren Linien, perfekter Symmetrie und großen Fenstern könnte das Haus auch in einem eleganten Londoner Viertel stehen; auf der anderen Seite liegt es gleich hinter der Grenze zu Niederösterreich zwischen Döbling und Klosterneuburg, die oft auch als Extension bezeichnet wird. Distrikt 19 sowieso. Die klassische Eleganz setzt sich im Interieur perfekt fort; Vom Eingang führt eine Marmortreppe in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Balkon, Bad, automatischer Beschattung, Raumlüftung und Deckenkühlung. Unten gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, eine High-End-Küche und eine Terrasse mit Blick auf die Abendsonne. Bei der knapp 200 Quadratmeter Wohnfläche großen Villa wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und technische Ausstattung gelegt: Alarmanlage, Beleuchtung und Zentralstaubsauger werden über eine App vom System des Smart Homes gesteuert die automatische Bewässerung des Gartens. . Die Villa wird von Engel & Völkers Wien vermittelt, der Kaufpreis beträgt 1,78 Millionen Euro.
Pool auf dem Dach in Korneuburg
In Korneuburg hingegen steht das große Werftprojekt von Signa bereits im Schatten. Während das neue Hafenviertel noch einige Zeit bis zur Fertigstellung benötigt, werden bereits hochwertige Segmenteinheiten gebaut. So zum Beispiel beim Projekt „Gartenpark“ des Bauträgers Wiener Komfortwohnungen, bei dem in drei Gebäuden 19 Eigentumswohnungen entstehen, denen die Pfarrkirche Korneuburg das Baurecht für 100 Jahre vergibt. Dazu gehören auch Penthouses mit privatem Pool wie das Top 401, das direkt per Lift erreichbar ist und über gut 170 Quadratmeter Wohnfläche verfügt. Sie verteilen sich auf vier Schlafzimmer, darunter drei Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad und Ankleideraum. Das Äußere ganz oben ist noch größer: Die Dachterrasse mit privatem Pool ist fast 230 Quadratmeter groß und ein wahrer Blickfang. Für diesen Sommer ist die Fertigstellung des Komplexes mit eigenem Ärztehaus und Restaurant geplant, das Penthouse wird für gut 1,5 Mio. Euro über Immosan Immobilien verkauft, im Untergeschoss gibt es zudem SUV-freundliche Stellplätze Haus. Parkplatz.
Ansicht eines im Bau befindlichen Penthouse im Projekt „Gartenpark“ in Korneuburg (c) ZOOMVP.AT
Masia al Semmering
Seit einigen Jahren gehört der Semmering zu den absoluten Gewinnern in Sachen Lage, Lage, Lage. Nach langem Dornröschenschlaf ist es neuerdings wieder zum Hotspot der design-, kultur- und naturverbundenen Wiener geworden und wurde daher leer gekauft. Allerdings ist gerade ein anderes Haus auf den Markt gekommen: ein Landhaus aus den frühen 2000er Jahren: Mit rund 250 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und sieben Schlafzimmern sowie einem Grundstück von 15.000 Quadratmetern lässt sich hier das Landleben zelebrieren. Dafür sorgen eine Außensauna, ein Whirlpool und eine Chill-Lounge sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf den 10.000 Quadratmeter großen Privatwald.
Inzwischen wird er erneut verklagt: modernes Landhaus in Semming. Unsterbliche
Der Blick ins Tal und hinauf zum Schneeberg ist frei, die Straße ins Zentrum von Semmering ist in fünf Autominuten erreichbar. Das Objekt, zu dem auch eine Doppelgarage und eine Garage gehören, wird über Immoladies in Baden verhandelt, der Kaufpreis beträgt 1,19 Millionen Euro. (SMA)
(“Die Presse”, Printausgabe, 11. Juni 2022)