Chaque semaine, nous examinons un bien qui figure dans nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché immobilier. Focus cette semaine sur le logement abordable pour les premiers acheteurs.
Par Marie-Eve Rebts Publié le 31/05/2022 à 12:56 Temps de lecture : 3 min
Situé à Wavre, le projet Val Véna regroupe un peu plus de 150 appartements neufs répartis sur 6 immeubles. Le complexe remplace l’ancien cancer de l’Athénée Folon et bénéficie d’un environnement résidentiel et verdoyant à proximité des grands axes routiers et de toutes les facilités de la ville. Le projet a la particularité d’avoir été réalisé avec l’APIBW (Agence de Promotion Immobilière du Brabant Wallon) et de proposer des logements abordables aux premiers acquéreurs de la province. Certaines propriétés sont également vendues sans condition, comme cet appartement de deux chambres avec une grande terrasse.
Situation
Le projet regroupe six immeubles situés dans un quartier résidentiel au nord de Wavre. À proximité se trouvent une garderie, des écoles, la Baie de la Bawette, des arrêts d’autobus et quelques restaurants. Divers commerces se trouvent à moins de 10 à 15 minutes à pied, et il faut à peine 5 minutes en voiture pour rejoindre le centre de Wavre et toutes ses facilités (dont une gare). On peut également souligner un accès rapide et facile à l’autoroute E411 vers Bruxelles et Namur.
Condition
L’appartement se trouve dans un immeuble entièrement rénové et c’est la première occupation. Il dispose du certificat PEB B et est équipé d’un chauffage commun au gaz de ville (avec compteur de passage) et d’une ventilation double flux. Nous soulignons également la présence d’équipements tels qu’un visiophone, la fibre optique, une porte d’entrée antivol, etc. Le sol est principalement composé de parquet semi-massif, mais les pièces telles que la cuisine, la buanderie, les toilettes et la salle de bain sont carrelées. L’aménagement de la cuisine reste à prévoir, pour lequel un budget de 4 000 euros est inclus dans le prix de vente.
Disposition
L’immeuble est construit sur un terrain en pente, donc l’entrée de l’appartement est au rez-de-chaussée, mais son séjour et sa terrasse sont plus hauts (2ème étage) par rapport au reste du logement. La porte d’entrée de l’appartement mène à un long couloir avec un coin vestiaire et des toilettes. Au fond, la pièce à vivre s’ouvre, intégrant un espace pour la cuisine ouverte, le salon, la salle à manger et un petit coin bureau. Ce séjour bénéficie d’une généreuse hauteur sous plafond (jusqu’à 3,2 mètres) et est éclairé par la grande baie vitrée qui donne accès à la terrasse. En amont du séjour, le couloir central de l’appartement dessert également l’espace nuit, qui se compose d’une grande buanderie/local technique, d’une salle de bain avec lavabo et baignoire/douche et de deux chambres. L’appartement est complété par une cave et une place de parking couverte.
Prix
Ce 3 pièces est affiché à 346 100 euros, sans frais auquel il faut ajouter les suppléments obligatoires pour la cave et la place de parking. D’autres appartements sont encore à vendre dans le projet, notamment à des prix entre 15 et 30% inférieurs au marché pour les premiers acquéreurs qui remplissent certaines conditions d’âge, de revenus, d’occupation du bien, etc. Les prix de ces appartements démarrent aux alentours de 230 000 euros, hors charges et surcoûts d’un T3.
Surface habitable : 99 m2
Chambres : 2
Salles de bains avec douche : 1
WC : 1
Cave : oui (supplément obligatoire)
Jardin : non, mais terrasse de 17 m2
Statut : nouveau
Garage : oui (extension requise)
États-Unis : B
Promoteur : Thomas & Piron – www.valvena.be