Un phénomène de plus en plus courant, surtout depuis la crise du covid. De plus en plus de biens immobiliers sont vendus sous forme d’enchères déguisées, par exemple avec des mentions “bid”. Sachez que cette pratique est illégale, mais que dit exactement la loi ?
Pour Laurence et sa famille, c’est un jour de fête. Après trois mois de recherche, ils ont trouvé une maison. Son offre a été acceptée. “Nous avons été là avec des nerfs. Nous avons dépassé l’offre pour nous assurer que nous l’avons”, a déclaré Laurence.
Dans ses recherches, Laurence a constaté que de plus en plus de vendeurs ne demandent plus un prix fixe pour leur maison. Les candidats sont invités à enchérir au-delà d’un certain montant. “Ils veulent obtenir le meilleur prix pour leur bien. Mais cela rend l’accès à l’achat immobilier très compliqué”, ajoute le potentiel acquéreur.
Si le libellé est légal, il peut entraîner des dérapages. Ventes aux enchères déguisées totalement illégales. “Si nous commençons à jouer au ping-pong et que nous disons à l’un d’entre eux : “J’ai une offre pour que vous puissiez me faire une meilleure offre”, et qu’ils obtiennent une meilleure offre, puis reviennent à la personne précédente, cela devient une surenchère. , et ça devient dangereux », raconte Nicolas Watillon, agent immobilier.
En Belgique, les enchères sont régies par la loi. Seul un notaire peut organiser une vente publique. « La loi établit toute une série de critères et pour que le concours se déroule de manière totalement transparente devant tout le monde, la loi prévoit qu’il y ait un cahier des charges préalable qui soit partagé avec tout le monde, car chacun sait dans quelles conditions, soumission, ” précise Renaud Grégoire, le porte-parole de la fédération des notaires.
Les mentions de “Faire une offre” se sont multipliées ces derniers mois. Ce n’est pas un hasard. Depuis le début de la crise sanitaire, le marché immobilier est très favorable aux vendeurs. “A partir du moment où vous êtes vendeur et que vous voyez qu’il y a beaucoup d’acheteurs qui se présentent à votre porte, vous avez tendance à vouloir maximiser votre prix de vente. C’est normal et naturel. Donc, la pratique est principalement due à cette euphorie du We ‘ai été sur le marché au cours des 18 derniers mois “, a déclaré Eric Verlinden, un agent immobilier.
Les taux hypothécaires augmentent, les propriétés à vendre se multiplient. Le rapport de force entre acheteur et vendeur devrait se rééquilibrer prochainement. Les experts s’attendent à ce que les mentions “enchère” disparaissent progressivement des sites de petites annonces.