Es ist wieder soweit: Die Nebenkostenabrechnungen des letzten Jahres stehen an und sollten in den letzten Tagen per Post an Mieter und Wohnungseigentümer verschickt werden. Wer keine Stellungnahme erhalten hat, sollte handeln.
Dass das keine Seltenheit ist, zeigt eine aktuelle Umfrage des Mieterbundes: Ein Viertel der Mieter auf dem privaten Wohnungsmarkt gibt an, keine Bescheide erhalten zu haben. „Mieter sollten von ihrem gesetzlichen Recht Gebrauch machen und die Liquidation bei der Hausverwaltung oder dem Vermieter beantragen“, sagt Elke Hanel-Torsch, Präsidentin des Wiener Mieterbundes. Sie empfiehlt, bestehende Rechnungen genau zu prüfen, denn unvollständige Rechnungen können widersprüchlich sein.
Der Begriff Betriebskosten umfasst alle Kosten, die durch die Weiternutzung des Gebäudes entstehen, nicht die Kosten einer einzelnen Wohnung.
Zu den Betriebskosten gehören:
– Wasserpreise
– Kosten für die Schornsteinreinigung
-Müllabfuhr
– Stromkosten für die Beleuchtung des Treppenhauses
– Versicherungsprämien (Pflichtversicherung)
– Grundsteuer
– Verwaltungsgebühr
– Reinigungskosten des Hauses
– Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen (Lift, Wäscherei, Spielplatz)
Keine Betriebskosten:
– Reparaturen an Schornsteinen, Rohren und Aufzügen
– die Installation und Reparatur einer Gegensprechanlage
– Manipulationsgebühren
– Versandkosten
– Inkasso- und Rechtskosten
Kosten steigen
Die Betriebskosten der privaten Zinshäuser in Wien sind im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 um 1,4 Prozent gestiegen. Die monatlichen Netto-Betriebskosten lagen im Durchschnitt bei 2,24 Euro pro Quadratmeter Fläche. Bei einer Wohnung von 70 Quadratmetern liegen die durchschnittlichen monatlichen Netto-Betriebskosten laut Betriebskostenindex des Wiener Mieterbundes bei 157 Euro.
Die Reinigungskosten stiegen auf 5,97 Euro pro Quadratmeter, die Versicherungsprämien auf 5,84 Euro pro Quadratmeter. Wasser und Abwasser kosten 4,76 Euro pro Quadratmeter, Abfallentsorgung kostet 2,97 Euro pro Quadratmeter und bei Häusern mit Aufzug betragen die Kosten für den Aufzug 3,02 Euro pro Quadratmeter.