Une tendance qui se manifestait déjà il y a quelques mois s’est confirmée en mai : les prix des maisons ont chuté dans plusieurs villes pourtant considérées comme les locomotives du marché immobilier. Ainsi, selon l’indice des prix de l’immobilier de Meilleurs Agents-Les Échos, les prix de Toulouse et de Lille ont baissé respectivement de 0,3 et 0,4 % au cours du dernier mois. Dans la capitale du département du Nord, la chute atteint même 1,6% depuis début 2022, selon le journal économique.
A Paris, malgré une hausse de 0,2% en mai, les prix moyens baissent de 0,4% par rapport à début janvier.
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“En comparaison, au printemps, avant le Covid, on pouvait gagner entre 2% et 3% à Paris pendant deux ou trois mois. Force est de constater qu’aujourd’hui on n’est pas dans la même dynamique, même si on constate une amélioration récente avec une baisse Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, souligne que les notaires estiment que les prix se sont désormais stabilisés dans la capitale, où les transactions ont pris de l’ampleur.
Une dynamique portée par les « communes périurbaines »
A Lyon, la valeur de la pierre est stable depuis deux mois et les prix n’ont augmenté que de 0,3% depuis le début de l’année, à l’opposé d’une inflation à deux chiffres depuis cinq ans.
Ces développements récents dans les métropoles contrastent avec le reste du marché qui est sur une tendance haussière. Au niveau national, les prix ont augmenté en moyenne de 0,3 % en mai – comme à Rennes – et de 1,3 % durant les cinq premiers mois de l’année, malgré la hausse des taux d’intérêt et du pouvoir d’achat des Français. Selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux d’endettement moyen est passé de 1,07% en janvier à 1,27% en avril, au total.
Si la hausse des prix se limite depuis le début de l’année à 1,1 % dans les 50 plus grandes villes de France, elle s’établit tout de même à 4 % dans le reste. “La dynamique immobilière n’est plus tirée par les grandes villes en France, mais par les communes périurbaines”, précise Thomas Lefebvre.
Une situation liée aux confinements visant à freiner l’épidémie de Covid-19. Ils ont poussé les Français à se mettre au vert.
Immobilier : ces grandes villes où les prix baissent dans un marché en hausseAGRANDIR