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En 2020, dans plusieurs villes moyennes (entre 20 000 et 30 000 habitants), la proportion de permis d’urbanisme d’appartements parmi les logements autorisés (nouvelle construction) était très élevée : 92 % à Eupen, 90 % à Court-Saint-Étienne, 87,5% à Spa, 86% à Andenne, 83% à Arlon.
C’est trois fois plus qu’à Tournai (30%) et deux fois plus qu’à Namur (42%). Seule Liège présente un ratio comparable (82%), devant Mons (72%) et Charleroi (60%).
Un frein aux maisons à quatre faces
Dans certaines communes, ce biais pour les immeubles collectifs s’accompagne d’un frein sévère à la délivrance des permis d’urbanisme pour la construction de logements quadrifaces.
C’est notamment le cas à Andenne, commune de 28 000 habitants. “Le maire n’autorise plus la construction d’une maison individuelle de quatre étages. Avant de mettre un terrain en vente, il faut faire une demande préalable au service de l’urbanisme”, explique le gérant de l’agence immobilière Closset. Un constat partagé par deux de ses confrères et un promoteur de la vendange.
“L’égoïsme frénétique a fait son temps”
Du côté du service de l’urbanisme andennais, nuance : “toutes les demandes de permis sont examinées individuellement mais la volonté des autorités communales et régionales est de limiter au maximum les habitations sur quatre côtés”.
Ce n’est pas interdit mais donc déconseillé : un maximum de 10 à 15 villas par an pour les dix communes de l’entité et uniquement si la construction respecte le principe de la « dent vide ». Traduction : le permis d’urbanisme sera validé pour une villa quatre façades édifiée sur un terrain de 8 ares et 15 m de large dans une rue où ce type de construction est courant. Elle sera refusée si la superficie du terrain se prête à la construction de deux maisons mitoyennes ou d’un petit immeuble. “L’égoïsme frénétique de la maison à quatre faces a fait son temps”, insiste le maire Claude Eerdekens.
1000 logements à venir à Gembloux
Dans la ville de Gemblout, les immeubles de logements poussent aussi comme des champignons, notamment dans le quartier de la gare. “La volonté politique est de densifier le quartier, avec près de 1000 logements qui seront construits au cours des dix prochaines années”, a déclaré Julie Tessier, gérante de l’agence immobilière Trevi Tessier. Il y a de moins en moins de terrains disponibles et donc de moins en moins de maisons unifamiliales. La ville de Gembloux est devenue une extension de Louvain-la-Neuve, ce qui explique la densification croissante qu’elle connaît depuis plusieurs années.
Mais la ville autorise encore la construction de maisons sur quatre côtés dans la campagne environnante, notamment sur la commune de Sauvenière.
Les habitants d’Eupen ne sont pas en reste. “Il y a beaucoup de projets d’immeubles d’appartements, même ceux qui ont été lancés en pleine pandémie de Covid se sont bien vendus, explique le gestionnaire immobilier de Copabat. Ces deux dernières années, environ 200 appartements ont été construits à Eupen, c’est beaucoup pour une ville de cette taille.”
Qui achète tous ces appartements ?
Les appartements neufs ne sont plus seulement convoités par les personnes âgées qui ne peuvent plus entretenir leurs jardins et veulent vivre à proximité des services.
« Les besoins des clients évoluent », explique Stephan Rees, directeur de Select Immo à Tubize. Le profil des acquéreurs d’appartements évolue également : de jeunes couples commencent à acheter un appartement à 200 000 € qu’ils occuperont 5 ou 10 ans avant de le revendre. avec une plus-value. réinvestir dans l’achat d’une maison.”
Généralement, la moitié des appartements sont vendus à des jeunes et l’autre moitié à des personnes âgées.
Autre tendance pointée par Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération royale des notaires de Belgique (FedNot) : « On voit fleurir les permis de construire des petits immeubles à appartements dans les villages. Il y a une demande pour ce type de logement de la part des habitants en milieu rural et qui veulent rester dans leur village une fois qu’ils ont vendu la maison ».