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Ab 1. August gilt eine neue Regelung für Immobilienkredite in Österreich. Seitdem wurden die Kreditvergabemaßnahmen deutlich verschärft. Kreditnehmer müssen nun mindestens 20 Prozent Eigenkapital erbringen.
03.08.2022 19.21
Online seit heute, 19:21
Die neuen Kreditvergaberegeln für Wohnungsbaudarlehen erschweren die Kreditvergabe. Seit dem 1. August müssen Kreditnehmer mindestens 20 Prozent ihres Eigenkapitals einbringen, um einen Kredit aufnehmen zu können. Zudem darf die monatliche Rate des Darlehens 40 Prozent des gesamten Nettoeinkommens des Haushalts nicht übersteigen. Die maximale Laufzeit eines Darlehens ist ebenfalls auf 35 Jahre begrenzt. Die neuen Regeln bereiten Probleme, denn Kredite werden gerade für viele junge Menschen im Land unbezahlbar.
ORF Die neuen Regeln auf einen Blick
FMA rechnet mit weniger Kreditausfällen
Die Finanzmarktaufsicht (FMA) erhofft sich von den neuen Maßnahmen weniger Kreditausfälle. Er kritisiert, dass die Nationalbanken bei der Vergabe von Wohnungsbaukrediten zu locker seien. Zu oft kann ein Kredit nicht zurückgezahlt werden. Vor allem in den letzten Monaten hat die Zahl der Immobilienkredite stark zugenommen. Bereits laufende Kredite sind von den neuen Maßnahmen nicht betroffen.
Das sagen die Burgenländer zur Neuregelung
Es wird mit einer „moderaten Nachfrage“ nach Krediten gerechnet
Bislang seien im Burgenland keine Auswirkungen der neuen Richtlinien zu beobachten, sagte der Obmann der Sparte Banken der Wirtschaftskammer Burgenland, Alexander Kubin, im Burgenland-heute-Interview mit Martin Ganster. Allerdings wird von einer „moderaten Nachfrage“ ausgegangen. „Diese Nachfrage wird nicht nur durch die Immobilienkreditrichtlinie reduziert, sondern auch durch externe Faktoren wie Inflation, steigende Zinsen oder steigende Preise im Rohstoffbereich“, so Kubin. Es wurde auch empfohlen, 20 Prozent Eigenkapital für einen Kredit bereitzustellen, und auch die Banken haben versucht, diese Quote zu erfüllen, so der Bereichsleiter.
Kubin erwartet in diesem Jahr weitere Zinserhöhungen, die auch die variablen Zinssätze für Kredite erhöhen könnten. Auch der Festzins ist in den letzten sechs Monaten deutlich gestiegen. Als Richtwert kann aktuell davon ausgegangen werden: Über einen Zeitraum von zehn Jahren liegt die Zinsbindung aktuell bei drei Prozent.
Verbesserungswünsche der FMA
„Was passieren muss und wir, die Banken und Versicherungen der IHK, haben ein großes Interesse daran, dass die Aufsichtsbehörde der Finanzmärkte Verbesserungen vornimmt – insbesondere für junge Familien oder für sozial Benachteiligte mit geringerem Einkommen, damit diese Kunden werden.” nicht in Mietwohnungen fließen, sondern Eigentum bezahlbar machen“, so Kubin. Konkrete Bedarfe werden bearbeitet.