Robby a acheté une maison dans la rue en 2017, mais le canton a commencé le réaménagement de la route pour la rendre accessible aux piétons. Un projet prévu depuis 2015. Problème : Si Robby avait eu connaissance du projet, il n’aurait jamais acheté cette maison, nous confie-t-il. Que peut faire un acheteur qui se trouve dans cette situation ? Existe-t-il une obligation légale de vous informer des travaux prévus ?
Cette rue de la ville de Seraing, pleine de voitures, sera bientôt vide. La route sera rendue piétonne. Et pour Robby, c’est un problème.
Robby et son épouse ont acheté leur maison dans cette rue en 2017. Au moment de l’acquisition, il a déclaré ne pas avoir été informé de la réutilisation de la rue, prévue deux ans plus tôt, en 2015. Ce n’est pas que récent. , le 28 avril, qui a reçu une lettre expliquant la nature des travaux.
“Ce sera une rue semi-piétonne qui aura le nombre légal de places autorisées sur la rue”, a ajouté Robby, qui lit la fameuse lettre. Sa rue sera bientôt “un lieu de rencontre pour réduire la circulation des véhicules et ainsi augmenter la sécurité des piétons”, indique la lettre. C’est évidemment un problème pour lui et ses voisins : “On reçoit des clients dans notre maison, il y a deux écoles dans la rue, plusieurs professions libérales… Le manque de parking est actuellement important, on ne peut pas ‘augmenter’, dit-il. . Ces travaux, qui ont débuté le 23 mai, devraient durer 325 jours ouvrables.
Aujourd’hui, Robby regrette son achat et estime avoir été mal informé. “Si on nous avait dit alors que la rue deviendrait une zone piétonne, nous n’aurions pas acheté ici. C’était approuvé deux ans plus tôt, il faut informer les potentiels futurs acquéreurs”, estime Robby.
Pour lui, ce projet aura un impact négatif sur sa rue, mais aussi sur les voiries environnantes, ainsi que sur sa qualité de vie : « Empêcher les voitures de stationner sans créer de solution ou d’alternative pour les gens qui y habitent ou qui y travaillent. Ce n’est pas viable “, a déclaré Robby, qui a créé un groupe et demandé l’accès aux documents du projet. Notamment l’étude d’impact sur la faune, la population riveraine, les rues adjacentes et les habitants de la rue, le permis d’urbanisme ainsi que la consultation publique qui avait été faite. Ce que dément la mairie de Seraing.
L’agent immobilier est-il tenu de fournir ces informations à l’acheteur ?
Un agent immobilier s’est occupé de la vente. En général, une liste d’informations est renseignée : urbanisme, cadastre, ou statut hypothécaire… Mais pas les travaux publics. « Dans ce cas, l’affaire dont vous parlez est introuvable. Pourquoi ? Parce qu’il est nécessaire que l’acheteur se renseigne auprès du service de l’urbanisme », explique Bruno Despret, agent et courtier immobilier.
La bonne réflexion si vous achetez un bien est de vous adresser au service urbanisme. “Les rues, les routes, les cours d’eau, l’usage du ciel et même du sous-sol : l’urbanisme sait tout et décide. Et si vous vous rendez en tant qu’acheteur au service urbanisme du lieu où vous envisagez d’acheter votre bien, vous pouvez être sûr d’être parfaitement informé, normalement”, précise l’agent immobilier.
Si vous envisagez d’acheter en Région bruxelloise, il existe un outil en ligne, OpenPermit, qui vous permet de consulter les consultations publiques en cours et ainsi d’être informé s’il y a des travaux prévus dans la rue où vous envisagez d’acheter votre bien.
L’acheteur peut intenter une action contre le vendeur
Il est difficile de blâmer la municipalité. En revanche, l’acheteur pourrait intenter une action contre le vendeur. « Soit c’est une erreur de votre part, soit c’est une fraude (attention, la fraude est une manœuvre d’un cocontractant dans le but de tromper votre partenaire) du vendeur qui a refusé de partager cette information » C’était un vice caché “, a déclaré Hans Van de Cauter, avocat spécialisé en droit immobilier.
“Par conséquent, l’acheteur a encore plusieurs raisons légales pour demander la résiliation du contrat”, a-t-il ajouté. Le délai de recours est de 10 ans à compter de la conclusion du contrat.